Изботът на недвижим имот се оказава не лека мисия. Нужно е да се вземат в предвид доста фактори, но днес ще поговорим за един от главните такива, аименно: „Кога да проведем оглед на даден недвижими имот?”.
Изключително важен фактор при избора на недвижим имот се оказва времето, в което провеждаме оглед. Времето, като диапазонна част от деня, и времето като сезонна част, през която провеждаме оглед.
От огромно значение е един имот да се гледа в светлата част на деня. Така вие ще придобиете реална представа за това, колко осветяем и колко ослънчаем е той, което играе важна роля за комфорта и разходите за отопление . Съответно, ако апартамента/жилището/ е по-светъл и по-топъл, то това ще намали разходите ви за отопление през хладните месеци на годината. Ако имота е с три изложения – изток, юг, запад, това ще намали значително сметките ви през студените месеци, а на пролет и есен почти, нама да Ви се налага да пускате отопление. Ако прозорците са панорамни, това дава допълнителен парников ефект и още по-голяма отопляемост. Тук е мястото да се отвори скоба, и добави, че ако съответно човека който ще обитава имота, не може да понася топлини и горещини и има високо кръвно налягале и други протовопокани за жегата заболявания, за които топлината не е препоръчителна, то тези купувачи трябва да търсят имот, който да има поне една северна стая, за бягство от летните жеги, а най-препоръчително би било жилище със северозпадно или североизточно изложение, или поне една такава стая, ако са повече обитатели в жилището. Така, човека ще съхрани своето здравословно състояние и няма да му е „усилно” и „задушно”, и „жегаво и тегаво” в даден супер слънчев имот, който при нормално здраве, не би било проблем. И при планировката на недвижимите имоти, се оказва от изключително значение баланса на изложенията.
Другият важен фактор, е да провеждаме оглед в светлата част на деня. Всички са заети през деня, на работното място, и понякога купувачите ходят на оглед, след работно време. Или продавача е ангажиран попрез деня, и казава „Елате , след 18ч.!” Но защо е опасно са се оглежда имот надвече или вечерта? Вечер светлината е по-прглушена и е твърде възможно да не забележете дефекта на даден имот, като например малък теч, влага покрай външната страна на банята долу, или в ъгъла, която да е ” избила” в спалнята например или в някой тъмен ъгъл, върху който пада сянка и в комбинация с приглушената светлина, става почти незабелижим за обикновения клиент, с не „набито” око, този проблемен очастък.
Има и обекти които не са довършени, и например, собственика на земята е взел, като обезщетение три апартамента, които продава на изгодна цена. Той Ви казва, че имота е пред завършване, но все още вътре, жилището е е по БДС – ” Елате вечерта, понеже през деня съм на работа. Ще пуснем осветление от телефоните и пак ще го видите, той имота е по БДС и няма какво да гледате толкова, стаите да му видите, се опитва да убеди за „тъмен” оглед. Там съответно все още няма никакво осветление, и това е изключително рисков фактор, за да не видите важен строителен дефект, теч или влага. Моля, не правете такива „нощни” огледи на свръх изгодни цени. Ако няма начин и цената е трвърде изгодна, то направете повторен оглед на другия ден в светлата част на деня, преди да рискувате с тази „изгодна” цена. Поенже продавача вечерта ще Ви каже – „Гледаха го преди вас, и утре сутринта искат да ми оставят капаро!”, за да ви подбуди да действате по-бързо, а вие да не изтървете този свръх „изгоден” имот, да действате бързо и необмислено.
Тук трябва да се добави, че е добре да избягвате оглед и в обедната си почивка. Слънцестоенето е високо, и в тази част на деня, в имота е възможно почти да няма слънце, или никакво такова дори. Така Вие не можете да разберете коелко е ослънчаем и колко е осветяем даден недвижим имот. А представете си че е изцяло западен и следобед там „не се стои” от жега и няма балансираност на разпределнието на изложенията на стаите, за което вече писахме по-горе.
Препоръчително е да се избягват огледите в облачно и мрачно време. Така няма да разберете, колко е ослънчаем и осветяем, и съответно естественно отопляем даден имот. Ако той е в друг град, предварително погледнете прогнозата за времето в избраната от вас локация.
Ако имота е панорамен, с морска гледка, то също няма да получите реална представа за красия изглед, който всъщност има. Мрачното време влияе по различен начин на възприятията на човек дори! А при някои хора и настроението, и в възможно да бъде по-негатовно и купуваа да не оцени и анализира правилно имота.
Докато провеждате огледа винаги обръщайте внимание работи ли климатик, или друго отоплително или охладително средство. Ако естенните дни, климатика в даден имот не работи, и вътре е топличко, това е чудесен имот! Зимата ще е топъл и ще имате малки разходи за отопление.
Също така видите ли, в даден имот влагоуливител, влагоабсорбатор – то бягайте далеч от този недвижим имот!
В следващата ни статия ще рагледаме по-подробно и детайно, защо?
Избирайте мъдро, оглеждайте детайлно и в правилната част от деня!
Автор Юлия Илиева
Завършила е три висши образования и магистратура, специалност “Икономика на недвижимата собственост”.
Работи в сферата на недвижимите имоти и в МОДА ИМОТИ повече от 20 години
